¿Cómo elegir Administrador de Fincas? . El Administrador de Fincas debe de tener una formación adecuada para el desempeño de sus funciones, además de que debe de estar debidamente registrado en el Colegio de Administradores de Fincas.
El Administrador de Fincas se encarga de realizar todas las funciones de gobierno y conservación de los bienes que se le encomiendan, así como dar el adecuado asesoramiento en todas aquellas cuestiones relativas al inmueble encomendado.
En concreto, se contrata a un Administrador de Fincas para la administración o para la gestión de inmuebles o comunidades de propietarios.
Funciones a desempeñar en la Administración de Fincas arrendadas.-
- seleccionar al arrendatario.
- redactar y firma del contrato.
- constitución de la fianza.
- obtención de la cédula de habitabilidad.
- cobro y actualización de la renta.
- Preparación y gestión de pagos de impuestos y obligaciones fiscales.
- Gestión y asesoramiento en traspaso de locales comerciales.
- Gestión sobre los morosos.
- asesoramiento sobre cualquier cuestión o incidencia en el arrendamiento.
Gestión de comunidades de propietarios.-
- normalmente el Administrador de Fincas es designado como Secretario de la Comunidad.
- velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios.
- preparar el plan de gastos e ingresos.
- atender a la conservación y entretenimiento de la casa.
- ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros.
- asesorar a la comunidad.
- controlar los proveedores.
- practicar las liquidaciones de la Seguridad Social y las que fiscalmente procedan.
- llevar una adecuada contabilidad.
- mantenimiento de la convivencia entre los componentes de la comunidad.
¿Qué factores tener en cuenta para elegir un Administrador de Fincas?
Son variados los factores que se pueden tener en cuenta para elegir un Administrador de Fincas. Algunos de ellos son los que a continuación le exponemos:
-Que el Administrador de fincas se dedique en exclusividad a ello.
-Alguien con capacidad de mediación y resolución de conflictos.
-Un profesional que este colegiado.
-Que sea un profesional suficientemente cualificado, entendiendo como tal que tenga conocimientos amplios y de diferentes materias , ya que labor desempeñada por un Administrador abarca muchas funciones.
-Honorarios.
-Recomendaciones
-Tiempo de experiencia